בשנים האחרונות ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בארצות הברית במקום בארץ. לרשותו של המשקיע עומדות מספר אפשרויות השקעה, כשכל אחת באה לספק מענה לצרכים שונים. הנה פירוט של האפשרויות הקיימות:
השקעה לטווח קצר – פליפ
השקעה זו היא לטווח קצר, לתקופה של שנתיים עד שלוש לרוב, ולכן מתאימה למשקיע, שרוצה להשקיע בנדל"ן בארה"ב מבלי שתידרש ממנו התעסקות ממושכת בעניין. השקעה זו כוללת קנייה של נכס ישן בדרך כלל, נכס זול, שיפוצו ומכירתו. היא מתאימה למי שרוצה להרוויח כסף בתוך פרק זמן קצר יחסית ואיננו רוצה להתעסק עם כל מה שקשור להשכרתו.
השקעה לטווח ארוך – קנייה להחזקה
השקעה זו היא מורכבת יותר וכוללת איתור נכס אטרקטיבי במחיר כדאי, קנייתו והשכרתו. השקעה שכזו מצריכה הכרות עם סביבת המגורים שבה נמצא הנכס וגם רמת הביקוש. בדרך כלל מדובר בדירות עם תשואה גבוהה, ההופכת את ההשקעה למשתלמת מאד. במהלך תקופת השכרת הנכס על המשקיע לדאוג לתחזוקתו, דבר המוצע על ידי חברת אחזקה האחראית על כך.
השקעה משולבת – השבחה + החזקה
גם כאן מדובר בהשקעה לטווח הארוך, אם כי שונה במעט מהסוג המוזכר קודם לכן. השקעה כזו כוללת רכישה של נכס ישן בדרך כלל, שיפוצו של הנכס והשכרתו. שיפוץ הנכס מעלה את שוויו באופן משמעותי, מה שהופך אותו להשקעה משתלמת במיוחד. כמו בסוג הקודם, גם כאן נדרש מצדו של המשקיע לדאוג לתחזוקתו של הנכס בעוד הוא מושכר.
רכישת בית פרטי
שוק הנדל"ן בארצות הברית מציע כיום בתים פרטיים במחיר משתלם במיוחד, ההופך את ההשקעה בהם לכדאית עבור ישראלים רבים. במרבית המקרים מדובר בבתים פרטיים שעוקלו או שבעליהם לא עמדו בתשלומי המשכנתא ולכן מוצעים במחיר זול מאד. מי שבוחר לעשות זאת, משכיר לאחר הרכישה את הבית ונהנה מתשואה גבוהה. אחד היתרונות הבולטים בהשקעה כזו הוא העובדה שלא קיימת תלות בגורמים שונים, כמו וועד הבית של הבניין וכדומה וכן בשל הביקוש הרב, בקרב האמריקאים, לדירות צמודות קרקע.
רכישת דירה בקומפלקס
אפשרות זו דומה לרכישת דירה בבניין. המשקיע רוכש את הדירה עצמה שבקומפלקס ומשכיר אותה לאחר מכן. דירות כאלו מבוקשות מאד בשל המתקנים הרבים שמוצעים לצד ההשכרה שלהן, כמו בריכת שחיה, חדר כושר ועוד. מצד שני, יש לא מעט הוצאות על הדירה הנדרשות מצדו של בעליה, גם כשהדירה איננה מושכרת, כמו למשל: ועד בית, תחזוקה, שימוש בשירותים השונים ועוד.
השקעה בנדל"ן מסחרי
מדובר בפתרון נוסף, העומד לרשותו של המשקיע הישראלי ומאפשר לו ליהנות מתשואה גבוהה. השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות רכישה של חנות, מבנה ציבורי כלשהו או אפילו בית מלון. כלומר, כל מקום שאיננו מיועד למגורים כי לפעילות עסקית או ציבורית. יש לקחת בחשבון את ההוצאות הנלוות לכך וגם את המיסוי שעשוי להיות גבוה. מצד שני, מכיוון שהשכרתו של הנכס היא לגוף עסקי או מסחרי, המשקיע נהנה מרמת סיכון נמוכה ואיננו צריך לדאוג שמא תתעוררנה בעיות הקשורות לשכר דירה.
השקעה דרך קבוצת רכישה
מדובר בסוג שונה של השקעה שכן זוהי השקעה קבוצתית ולא אישית. במקרה כזה משקיעים יחד עם קבוצה נוספת של משקיעים, מה שהופך את סכום ההשקעה לנמוך הרבה יותר, אולם את ההשקעה לבעלת סיכון גבוה יותר. ההשקעה דרך קבוצת רכישה יכולה להיות ברכישה של בית דירות, קומפלקס וכדומה.
אז, מה עדיף: קבוצה או לבד?
התשובה לכך תלוי בסכום הכסף העומד לרשותו של המשקיע וכן ברמת הסיכון שאיתה הוא מוכן ורוצה להתמודד. במידה ועומד לרשותו סכום גבוה, כדאי לו לרכוש לבד. אם עומד לרשותו סכום נמוך מאד אך הוא מעוניין בהשקעה עם תשואה גבוהה, למרות הסיכון שבה, רכישה בקבוצת רכישה היא הפתרון עבורו.