הכירו את קליבלנד
קליבלנד מציעה יחס המחיר/השכרה הטוב ביותר במדינה, ונכללה בסקר 30 הערים הגדולות בהן הביקוש להשכרה הוא בשיא כל זמנים. העיר עם הצמיחה הגבוהה ביותר בתעשייה וכלכלה המבוססות רפואה בארה"ב- הקלילבלנד קליניק בין המעסיקים הגדולים באזור. המרכז הלאומי הראשון לחדשנות רפואית ומרכז הכנסים חדשני לרפואה בארה"ב. שיעור אבטלה של פחות מ4% נמוך מהממוצע במדינת אוהיו ובאומה כולה. אינטל דירגה את צפון מזרח אוהיו כאחת משלוש הקהילות דיגיטליות המובילות בארה"ב.
מפת הגעה
  • דף בית
  • אודות
  • מוצרים
  • מאמרים
  • שאלות נפוצות
  • נכסים שנמכרו
  • צור קשר
טלפון: 050-4233707 , אימייל: aseefpi@gmail.com
  • Facebook
אסיף השקעות נדל"ן בארה"ב
  • דף בית
  • אודות
  • מוצרים
  • מאמרים
  • שאלות נפוצות
  • נכסים שנמכרו
  • צור קשר
  • דף בית
  • אודות
  • מוצרים
  • מאמרים
  • שאלות נפוצות
  • נכסים שנמכרו
  • צור קשר
אסיף השקעות נדל"ן בארה"ב
  • דף בית
  • אודות
  • מוצרים
  • מאמרים
  • שאלות נפוצות
  • נכסים שנמכרו
  • צור קשר
  • דף בית
  • אודות
  • מוצרים
  • מאמרים
  • שאלות נפוצות
  • נכסים שנמכרו
  • צור קשר
בלוג
ראשי » מאמרים » מבוא להכרת שוק הנדל"ן בארה"ב

מבוא להכרת שוק הנדל"ן בארה"ב

אוגוסט 12, 2014 10:10 am אין תגובות Pinto

משקיעים ישראלים רבים מוצאים את עצמם לאחרונה תוהים האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארצות הברית. האם כדאי לקחת את הסיכון שברכישת נכס במקום מרוחק יותר ולדאוג לתחזוקתו השוטפת, במידה ומשכירים אותו לפרק זמן ממושך. התשובה לשאלה זו היא – כן! נדל"ן בארצות הברית הוא פתרון מצוין עבור משקיעים ישראלים, המעוניינים ליהנות מתשואה גבוהה שאיננה מצריכה מהם השקעה כספית גבוהה מאד, כפי שנדרש מהם, למשל, אם היו מעוניינים בנכס להשקעה בארץ.

מדוע נדל"ן הוא השקעה משתלמת וכדאית

לא בכדי בוחרים רבים להשקיע בנדל"ן, ולא רק בארץ. שוק הנדל"ן בארצות הברית מושך אליו משקיעים רבים, במיוחד לאור המשבר הכלכלי הגדול בשנת 2008. משבר זה הוביל לירידה משמעותית במחירי הדירות והפך את ההשקעה בנדל"ן לאטרקטיבית מאד עבור משקיעים מכל העולם. בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים, השקעה בנדל"ן בארצות הברית אפקטיבית הרבה יותר. ראשית, מדובר בהשקעה לטווח הארוך לרוב. ההשקעה כרוכה בסיכונים נמוכים יחסית, שלא כמו ההשקעה בבורסה למשל או באגרות חוב, והתנודות במחירי הדירות מתונות באופן כללי. הקפיצות במחיר אינן דרמטיות ואינן משפיעות על הרווחים העתידיים כמעט. בנוסף, אפשר ליהנות מהזדמנות כדאיות ומשתלמות מאד עבור המשקיע, הזדמנויות ההופכות את ההשקעה למשתלמת וכדאית עוד יותר. מי שבוחר למשל לרכוש נכס ישן בעלות נמוכה, יכול לבחור לשפץ אותו או להרחיב אותו מה שמעלה את השווי שלו ומוביל לתשואה גבוהה יותר. אפשר לבחור באפשרות של השכרת הנכס או מכירתו לאחר השבחתו.

משבר הסאב-פריים והשפעתו על השוק

מה שהפך את הנדל"ן בארצות הברית לאטרקטיבי כל כך והוביל גם למשבר הכלכלי הגדול ב – 2008 הוא משבר הסאב-פריים. בשנים שקדמו לכך ניתנו הלוואות רבות בסיכון גבוה, הלוואות למלווים שלא יכלו להשיבן. הריבית עבור הלוואות אלו הייתה גבוהה מאד בשל הסיכון הרב והבנקים עצמם הסתמכו על עיקולו של הנכס, במידה והלווה לא יכול להחזיר את ההלוואה שקיבל. גופים רבים, לרבות הבנקים עצמם, מימנו את המשכנתאות שנתנו קודם לכן ועשו זאת על ידי הנפקה של אגרות חוב. הריבית עלתה, הביקוש לדירות ירד והלווים נאלצו למסור את דירותיהם, שעליהן קיבלו משכנתא, לגופים חיצוניים. כל זה הוביל לירידה משמעותית במחירי הדיור ולמשקיעים רבים "לקפוץ על המציאה".

הסכנות שבהשקעה כזו, ובכלל – עד כמה משתלמת עסקה שכזו?

מכיוון שמדובר בנכס בחו"ל, נכס במקום מרוחק מאד, השליטה עליו מזערית ומצריכה מצדו של המשקיע סיוע מחברה חיצונית הדואגת לתחזוקתו, במידה ומדובר בנכס המוצע להשכרה. מצד שני, בשל המחיר הנמוך יחסית הנדרש מהמשקיע לצורך רכישת הדירה והשכרתה במחיר גבוה בעקבות הביקוש הרב, מדובר בתשואה גבוהה ההופכת את הסיכון למשתלם יותר. בנוסף, ישנן מגוון של אפשרויות עבור המשקיע הישראלי המעוניין להשקיע בנדל"ן בארצות הברית, בין אם במסגרת של קבוצת רכישה, בהשקעה בנכס מסחרי, ברכישה של דירה פרטית או דירה בקומפלקס. כך ניתן לנתב את הכסף בצורה חכמה יותר וליהנות מהשקעה המותאמת בצורה מושלמת לצרכים הקיימים. בכל מקרה, מומלץ לעשות זאת בעזרתן של חברות המתמחות בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית, חברות המכירות את אופן התנהלות השוק, את האזורים הנחשבים לאטרקטיביים מאד ושבהם רמת הביקוש גבוהה ואת כל המיסים והעלויות הנלוות לעסקה עצמה.

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

double-car-garage-475876_1280
neighborhood-1
neighborhood-2
neighborhood-3
neighborhood-4
חיפוש באתר

עדי שקד - שיווק באינטרנט

We WordPress
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס