משקיעים ישראלים רבים מוצאים את עצמם לאחרונה תוהים האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארצות הברית. האם כדאי לקחת את הסיכון שברכישת נכס במקום מרוחק יותר ולדאוג לתחזוקתו השוטפת, במידה ומשכירים אותו לפרק זמן ממושך. התשובה לשאלה זו היא – כן! נדל"ן בארצות הברית הוא פתרון מצוין עבור משקיעים ישראלים, המעוניינים ליהנות מתשואה גבוהה שאיננה מצריכה מהם השקעה כספית גבוהה מאד, כפי שנדרש מהם, למשל, אם היו מעוניינים בנכס להשקעה בארץ.
מדוע נדל"ן הוא השקעה משתלמת וכדאית
לא בכדי בוחרים רבים להשקיע בנדל"ן, ולא רק בארץ. שוק הנדל"ן בארצות הברית מושך אליו משקיעים רבים, במיוחד לאור המשבר הכלכלי הגדול בשנת 2008. משבר זה הוביל לירידה משמעותית במחירי הדירות והפך את ההשקעה בנדל"ן לאטרקטיבית מאד עבור משקיעים מכל העולם. בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים, השקעה בנדל"ן בארצות הברית אפקטיבית הרבה יותר. ראשית, מדובר בהשקעה לטווח הארוך לרוב. ההשקעה כרוכה בסיכונים נמוכים יחסית, שלא כמו ההשקעה בבורסה למשל או באגרות חוב, והתנודות במחירי הדירות מתונות באופן כללי. הקפיצות במחיר אינן דרמטיות ואינן משפיעות על הרווחים העתידיים כמעט. בנוסף, אפשר ליהנות מהזדמנות כדאיות ומשתלמות מאד עבור המשקיע, הזדמנויות ההופכות את ההשקעה למשתלמת וכדאית עוד יותר. מי שבוחר למשל לרכוש נכס ישן בעלות נמוכה, יכול לבחור לשפץ אותו או להרחיב אותו מה שמעלה את השווי שלו ומוביל לתשואה גבוהה יותר. אפשר לבחור באפשרות של השכרת הנכס או מכירתו לאחר השבחתו.
משבר הסאב-פריים והשפעתו על השוק
מה שהפך את הנדל"ן בארצות הברית לאטרקטיבי כל כך והוביל גם למשבר הכלכלי הגדול ב – 2008 הוא משבר הסאב-פריים. בשנים שקדמו לכך ניתנו הלוואות רבות בסיכון גבוה, הלוואות למלווים שלא יכלו להשיבן. הריבית עבור הלוואות אלו הייתה גבוהה מאד בשל הסיכון הרב והבנקים עצמם הסתמכו על עיקולו של הנכס, במידה והלווה לא יכול להחזיר את ההלוואה שקיבל. גופים רבים, לרבות הבנקים עצמם, מימנו את המשכנתאות שנתנו קודם לכן ועשו זאת על ידי הנפקה של אגרות חוב. הריבית עלתה, הביקוש לדירות ירד והלווים נאלצו למסור את דירותיהם, שעליהן קיבלו משכנתא, לגופים חיצוניים. כל זה הוביל לירידה משמעותית במחירי הדיור ולמשקיעים רבים "לקפוץ על המציאה".
הסכנות שבהשקעה כזו, ובכלל – עד כמה משתלמת עסקה שכזו?
מכיוון שמדובר בנכס בחו"ל, נכס במקום מרוחק מאד, השליטה עליו מזערית ומצריכה מצדו של המשקיע סיוע מחברה חיצונית הדואגת לתחזוקתו, במידה ומדובר בנכס המוצע להשכרה. מצד שני, בשל המחיר הנמוך יחסית הנדרש מהמשקיע לצורך רכישת הדירה והשכרתה במחיר גבוה בעקבות הביקוש הרב, מדובר בתשואה גבוהה ההופכת את הסיכון למשתלם יותר. בנוסף, ישנן מגוון של אפשרויות עבור המשקיע הישראלי המעוניין להשקיע בנדל"ן בארצות הברית, בין אם במסגרת של קבוצת רכישה, בהשקעה בנכס מסחרי, ברכישה של דירה פרטית או דירה בקומפלקס. כך ניתן לנתב את הכסף בצורה חכמה יותר וליהנות מהשקעה המותאמת בצורה מושלמת לצרכים הקיימים. בכל מקרה, מומלץ לעשות זאת בעזרתן של חברות המתמחות בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית, חברות המכירות את אופן התנהלות השוק, את האזורים הנחשבים לאטרקטיביים מאד ושבהם רמת הביקוש גבוהה ואת כל המיסים והעלויות הנלוות לעסקה עצמה.